Основен ремонт на многожилищни сгради без заплащане за основен ремонт

Предишна

Съдържание

  • Някой го има, а някой просто стои отстрани: възможно ли е да не плащате за основен ремонт през 2016 г.
  • Основен ремонт на многожилищни сгради: дали да се плаща или не, решава общото събрание
  • Възможно ли е да не се плаща за капитален ремонт: когато има собственост, трябва да има вноски
  • Как да не плащате за капитални ремонти законно и как наемателите се различават от собствениците
  • Задължително е плащането във фонда за капитален ремонт: всеки има две възможности

    • Да имаш собствен апартамент, дори и в многоапартаментна огромна сграда, е много добре. Ето защо жителите на високи сгради побързаха да приватизират своите квадратни метри, ставайки пълни собственици, притежаващи неразделно жилищното пространство. За разлика от частния сектор, където всичко е изключително просто и ясно, в случай на висока сграда всичко е много по-сложно. Например, въпросът за плащането на един и същ, заветен, капитален ремонт, който трябва да се извършва редовно в цялата къща, поддържайки я в състояние, което наистина е подходящо за употреба, стана изключително актуален. Ясно е, че жителите сами трябва да плащат ремонта, ако са собственици, това би било съвсем логично, но много хора казват, че таксата за основен ремонт не е задължителна. И така, каква е истината и как да разберем тези тънкости и мъдрости, за да не натрупаме кръгъл дълг, който едва ли ще бъде покрит от продажбата на същия недвижим имот.

    Някой го има, а някой просто стои отстрани: възможно ли е да не плащате за основен ремонт през 2016 г.

    Ясно е, че рано или късно е и цялата тази машинация на жилищна сграда ще трябва да бъде ремонтирана, колкото и да е качествена и надеждна. Всичко става напълно неизползваемо с течение на времето и си струва само за известно време да забравите за освобождаването, как започвада бъдат унищожени под въздействието на климатични и метеорологични условия, температурни промени и реална експлоатация от жителите. Законът, датиращ от 96-та година на миналия век, установява факта, че плащанията за общ, капитален ремонт на сгради изобщо не са задължителни, а имат основата на доброволност и дори благотворителност.

    основен

    За първи път повече или по-малко модерният Жилищен кодекс на страната ни беше приет през 2005 г. и тогава беше ясно определено, че собствениците на апартаментите, а не никой друг, трябва да поемат разходите за този основен ремонт на цялата сграда. Следващите пет-шест години обаче решението дали да се събират пари за капитален ремонт или не, както и в какъв размер да се отпускат вноските, се взимаше на общо събрание, на което много хора просто не ходят, т.к. не се интересуват от това, заети са, работят, отглеждат деца и т.н.

    Следователно всичко остана напълно безконтролно, задължителните вноски не бяха начислени по никакъв начин и съответно никой не се сети да прави ремонти. Тогава много собственици на апартаменти решиха, че не могат да плащат таксите за основен ремонт, а домовете им остаряваха, пукаха се, в мазетата горяха стари кабели, плъховете ядяха изолационните елементи без сол, а асансьорите отказваха работа. В крайна сметка през януари 2014 г., когато вече беше доста трудно, беше взето конкретно решение, което задължи абсолютно всички собственици на жилища, тоест самите собственици, да плащат задължителни плащания за обновяване на конструкцията.

    Основен ремонт на многожилищни сгради: дали да се плаща или не, решава общото събрание

    И така, съгласно член 169 от Жилищния кодекс, а именно неговата първа част, собствениците на всички помещения, разположени в многоапартаментна голяма сграда, са длъжни да внасят средства за поддръжката на всичкиобща собственост, тоест за основен, основен ремонт, вкл. Освен това задължението за плащане на такива вноски е наложено на абсолютно всички собственици без изключение:

    • Собственици на апартаменти, т.е. жилищни помещения.
    • Собственици на нежилищни помещения, складове, стопански постройки и др.
    • Собственици на различни общински и държавни обекти.
    • Собственици на търговски недвижими имоти, например аптеки, магазини, различни центрове, които могат да заемат помещения, апартаменти, мазета и т.н., в жилищна сграда.
    • Юридически лица, както и физически лица и др.

    Съгласно член 154, част втора, плащането на вноски вече е предварително платено в самата структура на таксата за апартамент за помещенията, както и различни комунални услуги, предоставяни в него, така че въпросът дали е необходимо да се плаща за основен ремонт просто не си струва. Тоест, това означава, че никой просто не е в състояние да откаже такива плащания, по някакви свои, чисто лични причини. Има буква от закона, която трябва да се спазва, в противен случай можете да спечелите не само дългове, но и много неприятни моменти с изслушвания, съдилища, глоби и други прелести, пред които са изправени длъжниците. Освен това всички въпроси относно плащането, редовността, количеството и качеството на вноските могат да се решават изключително на общото събрание на жителите, чрез обикновено гласуване.

    Възможно ли е да не се плаща за капитален ремонт: когато има собственост, трябва да има вноски

    Жилищният кодекс е доста объркващ път и дори опитни адвокати не винаги приемат този вид съображения. Всичко, защото има много нюанси и предупреждения, които трябва да се вземат предвид, тоест ще трябва да проучите набора от регулаторни актове от началото до края, така че нищомис. Например, заслужава да се спомене такава ситуация, когато правото на собственост се прехвърля на друго лице.

    Това се случва при дарение, вписване на наследство, покупко-продажба и т.н. Но ако има дълг в помещението, тогава новият щастлив собственик на квадратните метри е длъжен да плати всички дългове на предишния собственик и, разбира се, да плати вноските си, съгласно закона, който е отчетен в третия част от статията под номер 158 от Жилищния кодекс. Това означава, че дълговете всъщност са обвързани с помещенията, а не с техния собственик, и това вероятно е много правилно. Затова отговорът на интересния въпрос законна ли е вноската за основен ремонт изобщо не си струва РК и трябва да се следва.

    Как да не плащате за капитални ремонти законно и как наемателите се различават от собствениците

    Ясно е, че няма да срешете всички под един стандартен гребен, защото ситуациите са различни, затова има и списък с изключения, които са ясно написани в членовете на РК, под номера 154, 169 и 174. Следователно вноската за основен ремонт трябва да бъде платена, независимо дали няма голям избор и просто не може да има, в никакъв случай не е наложена на всички, има и такива моменти, които ви позволяват да заобиколите плащането по напълно законен начин .

    • В законодателството е ясно, че всички типове собственици, които притежават квадратни метри в многожилищна обща сграда, са длъжни да внесат пари за основен ремонт, но само ако са такива. Работодателите и наемателите на общински или държавни помещения са напълно освободени от подобни плащания, тъй като това вече се превръща в проблем за онези организации, които са действителните собственици на жилищното пространство.
    • Собствениците на апартаменти, намиращи се в помещения (къщи), които в момента са аварийни, също са напълно освободени от плащане на вноски.(над 65-75 износване) състояние, и се разпада и това е абсолютно логично.
    • Ако самият поземлен имот, където струва вашата жилищна сграда, е иззет от държавата или общината за някаква цел, тогава жителите също не са длъжни да плащат нищо, считано от следващия календарен месец.

    Всъщност, тъй като никой няма да направи основен ремонт, плати или не в този случай, този въпрос е чисто риторичен и безсмислен. Освен това, щом държавата реши да изземе парцела, всички средства, натрупани по сметките на фонда за основен ремонт, трябва да бъдат върнати на собствениците. Финансите се връщат в същото съотношение, в което са извършени плащанията.

    Важно

    Такси за основен ремонт: законно ли е или си струва да се откажете от собствеността?

    Много собственици на приватизирани апартаменти, които няма да предават жилище като наследство, например самотни хора, предпочитат да приватизират апартамента и да сключат договор за наем с държавата или общината, защото тогава няма нужда да плащате пари за основен ремонт. Струва си обаче да се има предвид, че съвременните организации са намерили трик тук, защото често договорът за наем посочва, че размерът на наема и комуналните услуги включва същата вноска за необходимите ремонти.

    Задължително е плащането във фонда за капитален ремонт: всеки има две възможности

    Колкото и да си готин, всеки има право на избор и само той сам има право да реши дали да си плати спечелените пари за капитален и основен ремонт или не. Няма съмнение, че основният ремонт на жилищните блокове, независимо дали се плаща или не, трябва да се извършва редовно, защото сградите трябва да се поддържат в перфектно състояние възможно най-дълго, за да не се събудят сами сред купища тухли и руини, вв най-добрия случай Важно е да разберете, че има две основни опции, които ви позволяват да изберете най-подходящата схема за всеки конкретен случай. Следователно парите могат да бъдат внесени в разплащателна сметка, регистрирана във всяка кредитна и финансова компания за вашия дом, или в специална сметка на специален регионален оператор, който е именно „общият джоб“, в който всеки правоносител може лесно да влезе, ако необходимо

    Регионалният оператор е организация, която управлява средствата на фонда за същите, цялостни ремонти като цяло, така че е много по-изгодно за тези, чиито домове са се развалили, да извършват плащания точно там, в общия котел. Само помислете, защото ако общото събрание на жителите (собствениците) е взело решение за капитален ремонт на жилищни сгради, дали да плаща или не депозити и вноски в общия фонд, тогава сметките му просто няма да имат време да натрупат много -необходима сума. Ясно е, че в този случай регионалният оператор просто ще разпредели средствата, които ще бъдат взети от общата сметка, и капиталните ремонти ще бъдат извършени навреме. Всички финанси, които ще получите от вас в бъдеще, просто ще отидат за ремонт на други помещения и къщи, което е съвсем логично.

    За да могат абсолютно всички жители и собственици да решат сами на общото събрание как точно искат да правят вноски, беше даден срок до началото на ноември 2014 г. Всички, които не са взели такова решение, автоматично отиват при регионалния оператор, което по принцип не е никак лошо. Цялата тази материя всъщност се състои именно във факта, че средствата, които лежат при такъв оператор, са напълно защитени от инфлация, колебания на обменния курс и други неща, те, разбира се, са индексирани и се начислява лихва върху балансът. Наред с други неща, парите, лежащи в сметката на фонда, могат да бъдат приложениизключително за определени цели.

    • За заплащане на различни работи, както и услуги за така необходимия основен ремонт на помещенията.
    • Да плаща лихви по взети заеми или кредити.
    • Да изплати всъщност тези заеми или кредити.
    • Да плаща за строителен контрол.
    • За ремонт на вътрешни комунални инженерни системи, например водоснабдяване, електроснабдяване, отопление и др.
    • За подмяна или ремонт на асансьорно оборудване, което подлежи на постоянна проверка за безопасност.
    • Ремонт и пренареждане на покриви и конструкции, свързани с тях, например изходи, както и технически подове.
    • Ремонтни дейности, както и изолация, ремонт, почистване на фасади на сгради.
    • За монтаж или ремонт на битови измервателни уреди и по-просто - измервателни уреди за газ, вода, топлина, електричество и др.
    • Ремонтни или възстановителни работи на основата, както и сутеренни стопански постройки.

    Обобщавайки всичко казано по-горе, бих искал да отбележа, че колкото и да се опитвате да избягвате и избягвате „допълнителни“ плащания, в крайна сметка все пак ще трябва да бъдете щедри. Освен това ще е необходимо да се направи това дори не защото ще бъдат направени някои дългове, а просто от съображения за лична безопасност и комфортен живот. В крайна сметка всеки иска да живее в къща лесно и приятно, да е надеждна и издръжлива и да не се притеснява, че покривът ще протече утре и просто няма нужда да го ремонтирате.

    Дял:

    Следваща

    Прочетете също: