Какво се крие зад ниската цена на парцела

Предишна
какво

Съдържание:

  • На първо място са правните въпроси, свързани с придобиването.
  • Второто е трудността при провеждане на комуникации.
  • Третият е самият сайт.

Закупуване на парцел за изграждане на първия етап от строителството на частна къща. И в много отношения той е този, който определя как ще продължи строителният процес. Можете да прочетете повече в тази статия. Тук ще говорим за „подводните камъни“, свързани с покупката на парцел, чиято цена е по-ниска от пазарната. Струва ли си да закупите такъв парцел?

Но за всичко по ред. Да кажем, че когато търсите парцел за изграждане на частна къща, сте попаднали на оферта с много атрактивна цена, не бързайте да се радвате. Може би за парите си ще получите хемороиди, с които ще трябва да страдате дълго време. И така, какво се крие зад ниската цена на земята?

На първо място са правните въпроси, свързани с придобиването.

Например, един парцел може да има няколко собственика (спорна територия) или да не е изцяло регистриран като собственост.

Както казват експертите, по-добре е изобщо да не се сблъсквате с такива. Никой не може да гарантира, че регистрацията ще мине гладко. И твърдението на собственика, че трябва да се направят само няколко парчета хартия, не трябва да се взема предвид. За тях основното нещо е продажбата на земя, така че за това те могат да докладват съзнателно невярна информация.

Второто е трудността при провеждане на комуникации.

Тази точка е не по-малко важна от правните нюанси на регистрацията. Тъй като има специални правила, които ясно регулират условията, при които е възможно да се свърже с електроснабдяване, канализация, водоснабдяване, газопровод. И въпреки че формално всеки сайт ще се счита за подходящ, но в действителност той не работи. И само подкуп може да помогне в такава ситуация, че ненапълно законно.

Например, има строго определено разстояние, на което трябва да бъде разположена жилищна сграда от стълб и електропровод. Що се отнася до дренажа, всичко е още по-страшно, защото канализационната тръба трябва да бъде в баланса на управляващата организация. Може просто да не ви бъде позволено да проведете нов (откажете да поставите баланса). Въпреки че ще разрешим проблеми с канализацията за частна къща, можете да направите индивидуална помийна яма със септична яма (ако размерът на парцела позволява). Говорейки за газ, трябва да се отбележи, че оборудването трябва да бъде разположено на разстояние най-малко 5 метра от жилищните помещения. Затова е трудно да се газифицира малка площ.

Като цяло, ако не искате да страдате след покупката, веднага разберете от всички упълномощени органи, няма да има проблеми с комуникациите. Известни са няколко случая, когато след закупуване на жилище хората не са могли да се свържат с комуникациите, тъй като инспекционните организации не са дали зелена светлина.

Третият е самият сайт.

Ако цената за него е под пазарната цена и няма проблеми с бъдещото инсталиране на комуникации и правни аспекти, тогава въпросът може да е в самата земя. Ако наблизо има резервоар, може да се предположи, че почвата е блатиста (наситена с влага и мека). И може да има много високи подпочвени води, които могат да наводнят земята по време на пролетно наводнение. В следващата статия ще говорим за изравняване на парцела за изграждане на частна къща.

Обобщавайки, можем да кажем, че ако парцелът има стойност не по-ниска от пазарната, тогава има голяма вероятност нещо да не е наред с него. И собствениците са готови на компромис с цената, само и само да го продадат. Затова внимателно и много внимателно преминете през всяка точка, в която може да има трик. В противен случай рискувате да понесете допълнителни разходи или покупкамясто, което не е подходящо за строеж на жилищна сграда.

Следваща

Прочетете също: