С основание купуваме парцел за строеж на частна къща

Съдържание:

Цена и местоположение на парцела
Размер и форма
Почва и почва
Подпочвените води и местоположението на съседните райони
Заключение

Закупуването на парцел за изграждане на частна къща е сложен процес, който до голяма степен ще определи строителния процес в бъдеще. От парцела ще зависи пазарната стойност на бъдещото жилище, разходите за строителство, лекотата на използване и т. н. В тази статия ще говорим за неща, на които определено трябва да обърнете внимание, когато купувате парцел за строителство.

Цена и местоположение на парцела

Вероятно първото и най-важно нещо при закупуване на парцел е неговата цена и местоположение. Колкото по-скъп е парцелът, толкова по-скъпа ще бъде къщата. Самата цена зависи пряко от географското местоположение. Най-скъпите парцели се намират в най-благоприятните за живеене места (елитни вилни селища, частен сектор в централната част на града). Струва си да се предупреди, че ако цената на парцела е силно подценена, това е причина за подозрение. Повече за този момент можете да прочетете в статията "Какво се крие зад ниската цена на парцела".

Размер и форма

Второто нещо, на което трябва да обърнете внимание, когато купувате парцел, е неговият размер и форма. Това зависи от удобството на използването му и разходите. Къща, гараж, баня, градина и зеленчукова градина изискват пространство. Ето защо, ако планирате да построите всичко по-горе, тогава голям парцел ще бъде плюс. Въпреки че тук трябва да се отбележи, че по-големият размер означава големи разходи за озеленяване. Ограждането на голяма площ с ограда вече е скъпо начинание. Що се отнася до формата, тук всичко е просто. Колкото по-близка е формата до квадрат, толкова по-удобна е зоната за използване. Защото стигането от единия край до другия ще бъдепо-лесно Но триъгълните зони вече са сложни на етапа на строителство, така че се препоръчва да ги избягвате по всякакъв начин.

Почва и почва

Следващото нещо, на което трябва да обърнете внимание, е почвата, върху която се намира парцелът. Видът на основата и възможността за изграждане директно зависят от това. Например, камъните и глината са много подходящи за строителство, пясъкът просто ще изисква укрепване на основата, но блатистите почви могат да направят изграждането на къща невъзможно. Тъй като основата ще трябва да бъде подсилена с пилотна система. Което е скъпо и изисква участието на опитни строители.

За определяне на вида на почвата обикновено се призовават специалисти, които правят измервания срещу определена такса. И след това издават експертиза на самия обект. Можете да прочетете по-подробно в статията „За видовете почви за изграждане на селска къща“.

Подпочвените води и местоположението на съседните райони

Последното нещо, за което бих искал да кажа в рамките на тази статия, е подземните води и местоположението на съседните парцели. Уверете се, че парцелите на вашите съседи са на същото ниво като вашите. В противен случай водата от тях ще ви залее. И това е лошо откъдето и да го погледнеш. И ще бъде възможно да се отървете от това само чрез повишаване на площта или изграждане на дренажна система. Разбира се, и първото, и второто ще доведат до сериозни разходи.

Що се отнася до подземните води, в идеалния случай нивото им трябва да е възможно най-ниско. В противен случай ще трябва да се грижите за хидроизолацията на основата, което е разход.

Заключение

На базата на всичко описано в статията трябва да ви е ясно, че изборът на парцел е първата и най-важна стъпка. Ето защо, колкото по-внимателно и задълбочено подходите към този въпрос, толкова по-лесно и по-евтино ще ви бъде да построите къща. И се препоръчва преди закупуванеземя, за да се консултирате със специалист, незаинтересован от продажбите, който ще може да ви насочи към всичко, което сте пропуснали.