Относно надстройката на съществуващата къща

Предишна

Проблемът с увеличаването на площта на жилищния фонд може да бъде решен чрез добавяне на етаж над съществуващата сграда, без да се притесняват жителите. Тухлените сгради на 4 етажа са най-подходящи за това. Има толкова много.

Основният проблем е организацията на строителството, компетентно изготвен проект, който е написан по-подробно тук. Основата под съществуващата сграда, сградата от 60-те и 80-те години, отдавна е уплътнена от собствената си тежест. Сградата може да издържи допълнителното натоварване без укрепване на почвата, основите и стените. Въпреки това, някои деформации могат да бъдат разкрити при изследване на стените на мазетата. Естествено, всички конструкции на новия етаж трябва да бъдат леки, ефективни и възможно най-леки. Видът на надстройката най-вероятно е таванско помещение без балкони. Може да не е предвиден асансьор за петия етаж. Покривът трябва да бъде тип павилион, тоест без таван. Достъп до покрива за ремонта му, поддръжката може да се извърши над стълбищната клетка. Носещата рамка е най-добре изработена от алуминиеви конструкции. Тухли, бетон, процеси на мокра обработка са изключени.

Такъв типичен проект не съществува. Но в проектния офис на Института по стандартни проекти има отделни, частни проекти, реализирани на практика, които ще трябва да бъдат свързани чрез преглед на размерите на строителния план. Планирането ще трябва да осигури запазване на съществуващи стълбищни клетки, вентилационни шахти, канализационни щрангове и тяхното надграждане над новия покрив. Особено необходимо е да се отбележи съгласието на всички жители за добавяне на нов етаж над главите им. Одобрението на такъв проект ще отнеме много време. Без протокол за одобрение на строежа от живущите по-нататъшни действия не могат да бъдат обмисляни. При разработването на проект за организиране на такова строителство е важно да се включи ограждането на цялата сграда до размера на опасната зона, проходите към входовете трябва да бъдат покрити с временникозирки Освен това е необходима козирка по целия периметър на нивото на горната част на 4-ти етаж за безопасността на живущите и като скеле за строителните работници. Демонтажът на съществуващите тавански, гредови конструкции и покрив ще трябва да се извърши с грайфери от няколко метра с незабавно възстановяване на покрива в нови конструкции. Демонтаж на изолацията на 4-ти етаж, монтаж на подовете на новия етаж трябва да се предвиди в ПОС едва след монтажа на ограждащите конструкции и покрива на новия етаж.

Повдигането на материалите до петото ниво ще бъде осигурено с асансьори, което означава изоставяне на товарни кранове, инсталиране на нови конструкции на място с отделни елементи. Строителният шум е неизбежен, ще трябва да се организира работа само в първа смяна, отказвайки се от вечерния и нощния труд. При свързване на товари към съществуващите мрежи на къщата ще има проблеми при получаване на техническите условия на собствениците на мрежите за свързване на допълнителни товари. Дали съществуващите външни и вътрешни мрежи ще оцелеят е въпрос. Електрическото натоварване на съществуващата сграда се увеличава с течение на времето, тъй като е неизбежна появата на нови електрически инсталации в апартаменти с капацитет, надвишаващ проектните норми от миналия век. Следователно съществуващите кабели на сградата най-вероятно ще трябва да бъдат сменени с по-голямо сечение. Външните топлинни мрежи могат да издържат на допълнителното натоварване. Или допълнително изолирайте фасадите, за да се вместите в съществуващия топлинен товар. Що се отнася до водоснабдителната и канализационната мрежа, всички входове вече са оборудвани с водомери. Тези мрежи определено ще издържат. Когато проектът бъде одобрен от архитектурните органи, задължително ще има изискване за актуализиране на съществуващите стари фасади, за да включи този разход в оценката. Същото важи и за проекта за благоустрояване и развитие на квартала. Помислете за размаха на фасадите по червената строителна линияще трябва да бъдат съгласувани. Това ще помогне за разнообразяване на фасадите на съседни сгради с варианти на покривни конфигурации, цветови решения, капандури от различни видове. Монотонността е достатъчна. Плюс ще бъде липсата на земни работи и основи в прогнозните изчисления. Това е важно. Този метод за увеличаване на площта на жилищния фонд може да представлява интерес за градските власти, инвеститорите и мениджърите на големи строителни фирми.

къща

Следваща

Прочетете също: