Как приблизително да определите цената на рамкова къща

Предишна

Определянето на стойността на строителството е сложна процедура. Бюджетът на проекта се определя въз основа на окончателното мнение на много експерти, а точността на това определяне зависи от квалификацията на проектантите. Неспециалист в строителството, който трябва да се ориентира във финансовата страна на този винаги уникален процес, първо трябва да си представи как се формира цената на такъв продукт.

Съдържание

  • Как се формира цената на строителството
  • Изчисляване на себестойността по аналогия
  • Изчисляване на прогнозната стойност на строителството
  • Определяне на разходите за строителство по консолидирани показатели

Как се формира цената на строителството

Разходите за строителство се състоят от следните компоненти:

  • Цената на проектните работи. Те включват цената на цялостно проучване на обекта, искане и получаване на технически условия за присъединяване към инженерни мрежи, одобрение и одобрение за получаване на разрешение за строеж, авторски надзор. Всички тези компоненти и по-малко важни данни са задължителни и се регулират от закона.
  • Цената на строителните материали и оборудване, включително доставка и транспортни разходи, съхранение и охрана.
  • Цената на строителните работи, като правило, е цената, умножена по количеството работа.
  • Други - дялово участие в местни обществени проекти, задължителни плащания към бюджета, обезщетения за гори, щети върху ландшафта и др.

    • Най-трудното при определяне на себестойността е отчитането на детайлите, конкретните условия на строителството и обекта, както и пазарната конюнктура. Тези обстоятелства трябва да бъдат взети предвид от проекта. Приблизителното определяне на цената на строителните материали плюс разходите за работа по рамкова къща също трябва да вземе предвид въздействието на конкретна ситуация.

    Съвет:ако няма абсолютно никакви пари за дизайнер, тогава можете сами да проектирате рамкова къща вскица. Не е трудно.

    към съдържанието?

    Изчисляване на себестойността по аналогия

    рамкова къща

    Опитните строители и хората, които имат реална информация, могат да си позволят да определят цената на проекта, като съпоставят характеристиките му с показателите на всеки подобен обект, реализиран в близост. Например, цената на рамкова къща трябва да бъде подобна на цената на същата къща в квартала, но ще я надвиши с една трета, тъй като новата къща ще бъде с една трета повече. Използването на такъв метод е доста надеждно, но такава надеждност трябва да се основава на разбирането на спецификата на строителния процес. Цената на аналога трябва да е надеждна - има много, особено частни лица, които изкривяват тази информация.

    Най-разпространеният метод за изчисляване на цената на изпълнение на обекта по аналогия е изчисляването на средната цена на квадратен метър от застроената площ, която се е формирала в района. Този индикатор се използва и за обозначаване на цената на големи части от сградата, например цената на рамкова къща може да бъде посочена чрез цената на основата и дървената рамка, изразена в квадратни метри. Това е може би единственият метод, който може да бъде посъветван да се използва от неспециалист. И дори този метод се нуждае от предупреждения и пояснения.

    към съдържанието?

    Изчисляване на прогнозната стойност на строителството

    Най-точният метод е изготвянето на оценка. Дизайнерът може да направи оценка, като вземе предвид бюджетните разпоредби и прогнозите за работа. Изпълнителят изготвя оценка, като взема предвид реалното състояние на нещата и неговата печалба. Оценката на изпълнителя е по-малко опасна с риск от допълнителни разходи. Оценка на точността проектант за бюджетни работи се гарантира дисциплинарно и административно. Точно, както и приблизително определяне на разходитерегулиран от Федералния център за ценообразуване в строителството. Трудността при използването на прогнозни показатели (оценки) за приблизителни, тъй като те са създадени за подробно проучване на строителния процес.

    Разходите за изграждане на рамкова къща могат да бъдат изчислени според проекта с висока точност и приблизително - според основната проектна работа с подходяща корекция. Само за такава работа, независимо от точността, е необходим висококвалифициран специалист. Човек без такъв опит няма да може не само да прилага оценки, но и да определя обхвата на работата.

    към съдържанието?

    Определяне на разходите за строителство по консолидирани показатели

    Можете грубо да определите бюджета на стелажа по метода на закръглено и обобщено изчисление на разходите за най-важните работи. Тези произведения могат да бъдат разпределени, както следва:

    • земни работи и фундиране;
    • изграждане на стени и тавани, отделно - устройството на рамката;
    • покривни работи;
    • устройство на инженерни мрежи и оборудване;
    • довършителни работи.

    Във всеки регион е възможно да се определят средните стойности на оценките, тарифите за такива обобщени най-важни работи. Самото количество работа може да бъде изчислено или взето по аналогия. След като сте разработили всички компоненти на проекта, най-накрая можете да получите общата приблизителна цена за изграждане на рамкова къща.

    Този метод също изисква значителен опит и квалификация, способност да се вземат предвид важни детайли и да се предвидят възможни усложнения. Този метод за изчисляване на цената на обекта често се използва от частни предприемачи, които не правят професионални оценки и финансови изчисления. Вместо това се създава опростена илюстрация - често с помощта на компютърни програми - на необходимата цена.

    приблизително

    пример за оценка на разходите за строителствоКъща в Каракас

    Неспециалистът не трябва да очаква, че статията за непредвидени и неотчетени разходи ще покрие всички неточности на занаятчийска и дори професионална оценка и финансово изчисление. Нормата на тези разходи е много малка и клиентът няма да позволи да възложи твърде голям процент от неотчетените. Единственият метод разработване на въпроса за цените в строителството - участието на специалисти. Дори приблизително изчисление на цената на рамкова къща трябва да се извърши от опитен човек или дори по-добре от специалист оценител и е доста добре, ако приблизителната цифра се получи колегиално.

    Публикувани са различни методи за приблизително определяне на цената на сградата в ранните етапи на проектиране, практически насоки по тази тема, но тяхното прилагане изисква професионална квалификация.

    Интересно интервю със строител за цената на построяването на къща:

    Следваща

    Прочетете също: